以旺家

1.代銷話術不實,很多細節不問就不告知,常常是避重就輕，不問則不答，對於首次購買預售屋的人非常不公平。

2.先付訂金才能議價.代銷表示要先鎖定自己想要的樓層，付10000元預約金，以保留住優先議價的權利，而代銷卻只能提供「參考價」，等建商公告正式的牌價，才會再約已付預約金的客人回來議價，  不然連議價的權利都沒有。小靜非常不解，沒有聽過賣房子還先保留名額，代銷無奈表示這是建商的規定，因為建商還在調整最新的牌價，換言之就是會在漲價,此為哄抬價格手法!!代銷也會刻意放假消息說某些樓層已經賣掉，刻意要先買的客戶買掉不好賣的樓層，其實不過是希望等價格上揚後，再釋高樓層、有景觀的、數字有8的樓層

*建商要求購屋人先付定才提供約書，而且不揭社區中各戶的持分總表或出各戶各項持分占總共用部分的比，也不提供給公眾閱覽或自由取閱，已違反公平交法第24條規定。

3.所謂"二工"就是建築物完工後並拿到使用執照，建商又在原設計圖中沒有設計的部份做加工，以致建築物的容積、建蔽、結構、外觀或安全等項目發生改變時，就叫做二次施工，這樣未來若被舉發是違建，恐怕會面臨拆除的命運。　(這些二工也是會用來哄抬房價，最常見的是spa區、游泳池等，愈漂亮愈有問題，建＆拆都要錢！)

4.買房前問清楚二工與水箱，保障自己權益!

綜合在買預售屋與代銷交涉的狀況：

一、堅守自己的價位（定出一個合理價，心中保持一個可以接受的空間

二、喜歡的樓層就鎖定，不要輕易相信代銷或建商說已賣出；

三、先問水箱在哪一樓層，最好上、下樓都不要選擇；(高樓層都必須有個中繼水箱，容易面臨的問題是牆面滲水、壁癌、水管漏水等)

三、先問二工有哪些部份，以免變成違建需自付拆除風險；

四、保留代銷給的文案；

五、仔細閱讀契約書，不要認為自己無法更動就不知道內容。